Процедура оформления сделки купли продажи квартиры и возможные проблемы

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Надеюсь, каждый из нас хотя бы раз заключит такой договор со стороны покупателя. Поэтому материал для всех — это сборник из законов, судебной практики и опыта. Сохраните на всякий случай. Не глядя можно купить плеер, пену для бритья или маску для волос — что-нибудь не дороже 2 тысяч рублей. Если обманут, будет обидно, но не очень.

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. В связи с риском стать жертвой мошенничества, продающей и покупающей сторонам необходимо быть максимально внимательными при заключении такой сделки и подкованными в вопросе: как оформить куплю-продажу квартиры.

Каждый человек рано или поздно сталкивается с продажей или покупкой недвижимости. Все мы хотим иметь собственное жилье и самостоятельно создавать в нем уют и комфорт. После поисков и выбора жилья, следующим шагом является оформление договора купли — продажи. Сделка такого рода достаточно непростая, она требует к себе пристального внимания.

Купля-продажа квартиры

Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. В связи с риском стать жертвой мошенничества, продающей и покупающей сторонам необходимо быть максимально внимательными при заключении такой сделки и подкованными в вопросе: как оформить куплю-продажу квартиры.

В большинстве случаев, при совершении такой операции, люди не замечают подвоха и соглашаются на сомнительные сделки. Чтобы не попасть впросак, важно знать где оформить и зарегистрировать покупку и продажу недвижимости.

Рассмотрим все основные аспекты данной темы и выясним, какие непредвиденные ситуации могут возникнуть в процессе процедуры купли-продажи. Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу в данном случае квартира — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее. Этап 1. Подготовка всех документов, требуемых для оформления сделки. Согласование договора купли-продажи. Этап 2.

Совместная явка продавца и покупателя в МФЦ для оформления сделки. Для этого можно предварительно записаться на прием в территориальное отделение. Или получить услугу в порядке электронной очереди по талону. Этап 3. Принятие специалистом центра документов от сторон совершаемой сделки для проверки и выдача бланка заявления для заполнения.

Этап 4. Получение покупателем реквизитов для внесения денежных средств в качестве госпошлины и оплата. Этап 5. Отправка документов для регистрации права собственности в Росреестр. Этап 6. Забор договора купли-продажи и справки о переходе к покупателю права собственности на приобретенную недвижимость.

При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры. Однако, стоит отметить, что данная услуга не является бесплатной. Нотариус возьмет с вас энную сумму за свои услуги за регистрацию и за составление договора, если это необходимо. Купля-продажа квартиры через нотариуса является безопасной. Поскольку всю юридическую ответственность за совершение сделки, связанной с продажей недвижимости будет нести именно он.

И, соответственно, любой опытный нотариус сможет рассказать о всех непредвиденных ситуациях, ошибках и прочих вещах, чтобы оградить вас от неприятных последствий. Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные.

В противном случае Росреестр может приостановить или вовсе отказать в услуге по регистрации. Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Договор — важный и неотъемлемый документ любой операции по продаже движимого и недвижимого имущества. Важно прописать все необходимые данные для корректного оформления сделки. Как уже говорилось ранее, без грамотного проведения сделки по продаже недвижимости. Регистрация договора купли-продажи квартиры возможна через МФЦ и нотариуса.

Личное обращение в Росреестр на данном этапе не возможно. Прямое обращение в эту организацию возможно только при регистрации права собственности экстерриториального типа. В любом случае, всю подробную информацию вы можете уточнить в местном подразделении Росреестра. Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации.

Срок регистрации в Росреестре не может превышать указанного в Законе. Однако, стоит отметить, что общее количество затраченного времени на регистрацию может быть больше. Это зависит от конкретного выбранного способа оформления права и ситуации в целом.

Но, как показывает практика, эта цифра не превышает 18 рабочих дней. Общие сроки купли-продажи квартиры могут быть намного больше. Так как на оформление необходимых документов для продажи квартиры уйдет около месяца. Если вы хотите как следует провести предпродажную подготовку — то это увеличит срок. А поиски покупателя и показы могут длиться значительное количество времени. Всё зависит от определенных условий и обстоятельств.

Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как:.

Получить готовые документы можно после того, как новому владельцу сообщают о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Это может быть смс-сообщение или звонок специалиста МФЦ или нотариуса, через которого вы проводили сделку. Начиная с года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса РФ. С этого года, если квартира находится у вас в собственности более или три года, вы можете не платить налог с продажи и не предоставлять декларацию.

Однако, на момент продажи, это должно быть единственное ваше жилье. Никакого другого недвижимого имущества в собственности быть не должно. Напомним, ранее срок составлял пять лет. Его оплачивает та сторона, которая получает прибыль, то есть продавец. Более подробную информацию можно получить в ст. Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу.

Рассмотрим некоторые из них:. МФЦ Российская Федерация. МФЦ Услуги Купля-продажа квартиры Купля-продажа квартиры Сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости, необходимо проводить крайне осторожно. Содержание: Купля-продажа квартиры через МФЦ Купля-продажа квартиры через нотариуса Документы для купли-продажи квартиры Образец договора купли-продажи квартиры Регистрация договора купли-продажи квартиры Государственная пошлина Сроки Приостановка и отказ в регистрации права Получение готовых документов на квартиру Налог от сделки Возможные проблемы, трудности и их решения Купля-продажа квартиры через МФЦ Если вы нашли покупателя на объект недвижимости, выставленный на продажу в данном случае квартира — необходимо официально провести сделку и зарегистрировать ее.

За помощью в оформлении данной сделки можно обратиться в многофункциональный центр. Купля-продажа квартиры через МФЦ предусматривает следующие этапы: Этап 1. Купля-продажа квартиры через нотариуса При желании каждый может обратиться к нотариусу за помощью в оформлении квартиры.

Документы для купли-продажи квартиры Для того, чтобы не возникло заминки в процессе регистрации, и продавцу и покупателю необходимо заранее подготовить все необходимые данные. Документы для купли-продажи квартиры следующие: паспорта представителей обеих сторон сделки; план помещения кадастровый или технический предоставляется продавцом ; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам от продавца ; доверенность на третье лицо, если собственник продаёт квартиру через посредника; выписка ЕГРН от покупателя.

Стоит отметить, что сотрудники МФЦ могут сами напрямую запрашивать такие данные; выписка из домовой книги, если таковая имеется, поскольку с года они были упразднены законом предоставляется продавцом ; согласие второго супруга предоставляется обеими сторонами, в случае, если они состоят в браке ; разрешение от органов опеки необходимо, в случае, если один из собственников помещения не достиг совершеннолетнего возраста ; три экземпляра договора купли-продажи; заполненное заявление на регистрацию права собственности; платежное поручение, подтверждающее оплату государственной пошлины.

Образец договора купли-продажи квартиры Без составления договора о продаже квартиры нельзя совершить подобного рода сделку. Если вы хотите оформить договор сами — обратите внимание на важные поля: указание обеих сторон сделки: их ФИО и полные реквизиты паспортов; описание объекта купли-продажи с полным предоставлением информации о жилой площади, стоимости, об адресе местонахождения квартиры и ее кадастровый номер.

А также прочая необходимая дополнительная информация; указание на факт собственности квартиры у продающей стороны: наследство, дарение, купля-продажа или иное. Необходимо указать данные из Росреестра номер и дату регистрации недвижимости; информация об отсутствии или наличии задолженностей по платежам, залог и прочая дополнительная информация; обязательно прописать информацию о согласии покупателя принять объект сделки в соответствии с его состоянием и внешним видом; стоит прописать пункт об отсутствии зарегистрированных граждан по адресу местонахождения квартиры.

Или же указать сроки, в которые жильцы обязуются выписаться; дата заключения договора и город; подписи обеих сторон на всех необходимых листах. Регистрация договора купли-продажи квартиры Как уже говорилось ранее, без грамотного проведения сделки по продаже недвижимости. Государственная пошлина Для окончательного вступления в права собственника нового владельца, то есть, покупателя, необходимо оплатить определенную сумму за предоставленную услугу по регистрации.

Госпошлина за куплю-продажу квартиры на сегодняшний день составляет рублей. Приостановка и отказ в регистрации права Росреестр имеет право приостановить процедуру перехода права собственности на объект купли-продажи или вовсе отказать заявителю в оказании данной услуги. Это может произойти в таких случаях как: при заполнении заявления покупатель забыл его подписать; выявление факта наложения ареста на квартиру; отсутствие оплаты государственной пошлины; наличие ошибок, недостоверной информации и исправлений в документах; бумаги поданы третьей стороной не имеющей доверенности на осуществление деятельности; в случае наличия нескольких владельцев недвижимости нет от них отказа от своих прав на квартиру.

Получение готовых документов на квартиру Получить готовые документы можно после того, как новому владельцу сообщают о том, что сделка купли-продажи зарегистрирована в Росреестре. Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить Начиная с года в силу вступила новая редакция Налогового кодекса РФ.

Возможные проблемы, трудности и их решения Не всегда легко и просто продать квартиру. Рассмотрим некоторые из них: незаконная перепланировка — если вы хотите внести изменения в жилую площадь объекта продажи, лучше сразу согласовать все моменты в БТИ. Никто не запрещает продавать квартиры с неузаконенной перепланировкой все изменения, внесенные самовольно, на плане отмечаются красными линиями , но это повышает время на поиски клиента. Люди часто не хотят покупать такую недвижимость; арест имущества — неприятная ситуация, которая может всплыть внезапно и помешать продать квартиру.

Советуем и продавцам и покупателям производить тщательную проверку документов на наличие такого фактора как арест или долги. Если имеется задолженность за коммунальные платежи — необходимо произвести погашение; продажа по поддельным документам — покупателям стоит требовать у продавца все необходимые документы и проверять объект сделки. Очень часто мошенники оформляют доверенности на сомнительных третьих лиц и пытаются продать чужую квартиру. Запросите перед сделкой паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности.

Реквизиты в паспорте стоит проверить на факт утери, кражи и так далее. Вас также может заинтересовать Как приватизировать квартиру Купля-продажа дома Купля-продажа земельного участка Купля-продажа гаража Оформление договора дарения Государственная регистрация права собственности Получение водительского удостоверения РВП разрешение на временное проживание ЭЦП электронная цифровая подпись Выписка из ЕГРЮЛ.

Оформление купли-продажи дома в Санкт-Петербурге и Выборге

Продать квартиру быстро и выгодно не так просто, как кажется изначально, особенно если действовать полностью самостоятельно. Не всем известно о нюансах оформления сделки купли-продажи жилья в России. При правильной подготовке справиться с этой задачей не так уж и трудно. Пошаговая инструкция по самостоятельной продаже квартиры поможет прояснить ситуацию.

Порядок оформления сделки купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры ДКП — это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия — это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру — другому участнику сделки. При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры УСЛОВИЯ об этом ниже определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать. Договор купли-продажи квартиры ДКП считается заключенным с момента его подписания. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора — круглая гербовая печать УФРС , и прямоугольный штамп регистратора с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора. Откроется во всплывающем окне.

Порядок оформления договора купли-продажи квартиры

Ведем прием по предварительной записи в субботу и воскресенье. Процесс купли-продажи дома должен быть зафиксирован в письменной форме с составлением соответствующего договора. Обычно покупатель, получая право собственности на дом, приобретает также права и на участок земли, на котором дом построен, даже в тех случаях, когда земля не была надлежащим образом оформлена. Сохраняется и вид разрешенного использования земельного участка - под индивидуальный жилой дом. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально, если продаются доли в праве собственности на дом. При продаже дома без долей достаточно простой письменной формы сделки, что, как правило, значительно дешевле. После подписания договора переход права собственности дом должен быть зарегистрирован в Росреестре по месту его расположения. Для этого нужно подать заявление о переходе права на имущество через МФЦ, приложив необходимый пакет документов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Условия Договора купли-продажи квартиры

Для грамотной организации процедуры требуется изучить особенности процесса оформления, узнать, какие документы и справки понадобятся. Чтобы узнать, как грамотно оформить куплю-продажу жилой квартиры, стоит ознакомиться с особенностями проведения процедуры. Процедура покупки и продажи квартиры — это сделка между покупателем и продавцом, которая подтверждает правила обмена квартиры на денежные средства между физическими лицами. Соглашение между гражданами вступает в силу после того, как все участники операции поставят свои подписи в документах. Провести сделку купли-продажи недвижимого имущества можно самостоятельно либо при помощи третьих лиц. Этот метод реализации недвижимости имеет ряд своих преимуществ.

Для прочтения нужно: 3 мин.

Июл 22, Блог Нет комментариев. Процесс оформления ДКП непростой и требует бдительности обеих сторон. Как оформить договор купли-продажи квартиры — этот вопрос задаёт себе каждый, кто коснулся операций с недвижимостью.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей прав собственности. Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ — многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах. Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют. Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации — принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги. Записаться можно на месте или через интернет. Второй вариант проще.

Процедура оформления покупки квартиры

.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора + оформление купли-продажи и остальных документов

.

Купля-продажа квартиры в МФЦ

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. situapec

    Недавно узнала, что если перечисляют зарплату на карточку в другом банке, то ее зачисляют не как зарплату, а как неопределенный платеж. Ну, вот теперь посмотрим, что будет говорить налоговая.

  2. halina

    Если прописан в квартире, но она не является собственностью, и нет официальной регистрации с собственником жилья. Как данный факт повлияет на собственнике жилья?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных